Investir dans une résidence services : quels avantages ?

Les résidences services présentent la particularité d’être gérées par un professionnel. En effet, en tant que gestionnaire de la résidence, ce dernier assure le bon fonctionnement des services destinés aux locataires. Lorsque la qualité du gestionnaire et l’emplacement de la résidence services sont au rendez-vous, cet investissement locatif offre de nombreux avantages aux propriétaires. Voici lesquels !

Qu’est ce qu’une résidence services ?

Les résidences services sont des immeubles neufs, prêt à vivre, destinés à un public ciblé. Il peut s’agir de touristes, de professionnels, d’étudiants ou de seniors et personnes âgées dépendantes. Les appartements d’une résidence services sont standardisés, meublés et équipés. Les services et prestations qui y sont proposés varient en fonction du standing de chaque résidence. Néanmoins, la plupart proposent des services de surveillance et de ménage.

A titre d’exemple, la résidence étudiante Philéas Lodge 2.0 est un programme immobilier neuf à Lyon qui offre les services suivants :

• Accueil par gardien
• Salle de sport
• Laverie
• Service petit-déjeuner
• Espace commun de travail et de loisir
• Prêt de vélo
• Ménage du logement offert

De nombreux projets immobiliers sur Lyon se révèlent particulièrement intéressants pour les propriétaires. En effet, ces résidences offrent un cadre de vie à la fois agréable et sécuritaire. Renseignez-vous sur les programmes en cours pour saisir votre opportunité !

Pour quelles raisons investir dans une résidence services ?

Qu’il s’agisse d’un appartement pour touristes, seniors ou étudiants, l’investissement dans une résidence services offre les avantages suivants :

• La diversification du patrimoine immobilier
• La génération de revenus complémentaires
• L’acquisition d’un logement neuf bénéficiant d’un bon emplacement, avec réductions d’impôts

Investir dans une résidence services se révèle souvent rentable. En effet, si le gestionnaire prend soin de la résidence et si le cadre de vie est prospère, le bailleur n’a pas de mal à trouver des locataires fidèles. Les constructeurs immobiliers de Lyon voient ainsi naître de plus en plus de programmes “services”, au profit des investisseurs.

Avantages fiscaux : que prévoit la loi Censi-Bouvard ?

Si vous souhaitez faire l’acquisition d’un T3 neuf à Lyon destiné à être loué de façon régulière ou saisonnière, vous pourrez bénéficier de réductions fiscales particulièrement intéressantes. N’oubliez donc pas de vous renseigner sur vos différents droits avant d’investir.

La loi Censi-Bouvard prévoit en effet :

• Le remboursement de la TVA à 20% acquittée sur le prix d’acquisition
• Une réduction d’impôt jusqu’à 11% du prix de l’achat. L’exonération fiscale est calculée sur le prix du logement, dans la limite de 300 000 euros.

Pour pouvoir bénéficier du dispositif Censi-Bouvard, le bien acheté doit par ailleurs proposer plusieurs services (au moins 3/4) :

• Laverie ou fourniture du linge de maison
• Nettoyage réguliers des locaux (parties communes et privatives)
• Service petit-déjeuner
• Réception et accueil de la clientèle